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人民日报:限购松绑尚未拉动市场成交
时间:2014-8-14 15:20:08

    8月13日,国家统计局发布数据显示,今年1—7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13。7%,增速比1—6月份回落0。4个百分点。开发投资增速持续6个月放缓,楼市降温趋势依然明显。

    商品房销售面积与销售额进一步下降,且降幅扩大。今年前7月,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1—6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积领跌,下降9.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1—6月份扩大1.5个百分点。其中,办公楼销售额领跌,下降14.0%,住宅销售额则下降10.5%。

    分区域看,前7月,中部、西部与东部地区楼市涨跌互现,东部成绩明显不如中部地区。东部地区商品房销售面积同比下降14。8%,降幅比1—6月份扩大1。5个百分点;销售额同比下降15。2%,降幅扩大1。2个百分点。而中部地区商品房销售面积同比增长0。2%,增速回落1。6个百分点;销售额同比增长3。9%,增速回落1。8个百分点。

     中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市依然处于明显调整过程中,主要城市新房市场已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二、三线城市增长过快,需求已被透支。今年6—7月成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价。预计二线城市下调房价的项目将明显增加。整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中。

     此外,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。这说明限购松绑尚没有形成对市场成交的拉动作用。

     “本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求透支。因此,微调效果难以拉动市场成交。”张大伟说,值得注意的是,在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“尽管目前银行信贷优惠并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视。如果信贷政策放松,将直接利好楼市需求的释放。”(据人民网-人民日报)


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